疫情对房地产销售的影响最终被数据证实|斗牛游戏

本文摘要:据嘉里研究中心29日晚发布的统计数据显示,2月份房地产百强企业全规模销售额达到32433亿元,较上月下降438%,较上年下降379%。今年2月,房地产企业销售业绩刷新,近几年月销售额均低于纪录。十大房地产企业中,只有恒大的销售额没有同比暴跌。

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疫情对房地产销售的影响最终被数据证实。据嘉里研究中心29日晚发布的统计数据显示,2月份房地产百强企业全规模销售额达到3243.3亿元,较上月下降43.8%,较上年下降37.9%。今年2月,房地产企业销售业绩刷新,近几年月销售额均低于纪录。

但是随着各地销售部门的逐步开放,房地产企业3月份的销售在未来很长一段时间内会逐渐回归。很明显,中国恒大(03333.HK)已经实现了465亿元的全面销售,远远领先于同行。万科A(000002。深圳)和碧桂园(02007.HK)分别实现销售总额267.7亿元和300亿元,同比分别增长33.8%和49.2%。

恒大脱颖而出,与恒大下半年高调的广告攻势有关。2月13日,恒大推出“网上买房”首拍。从那以后,恒大对春节采取了优惠措施。2月18日至2月29日,全国范围内出售的房地产可享受25%的折扣。

该集团副总裁刘雪菲表示,自活动启动以来,截至29日将有约15万股网上股票。此外,恒大再一次调动了内部所有员工参与营销的积极性,让成千上万的员工了解一线,找到客户,促进销售。

恒大某中层员工向《第一财经》透露,仅他的部门就成功打造了七八批客户签约成交。今年前两个月,恒大以875.5亿元的总销量冲击香港,位列行业第一,远超万科和碧桂园分别40亿元和110亿元的总销量。十大房地产企业中,只有恒大的销售额没有同比暴跌。

除了恒大,其他房地产企业的疫情更为明显。万科2019年前两个月全口径销售总额为921亿元,今年降至835亿元;碧桂园去年同期售出1050亿元,居行业第一,今年跌至765亿元;保利发展去年同期销售额656亿元,今年下降到448亿元。其余中国海外地产、融创中国、绿地控股、新城控股、龙湖集团均全线暴跌。其中金地、龙湖集团、新城控股2月份的销售额分别只有27亿、56.8亿、49.3亿。

从1月和2月的销售总额来看,房地产百强企业整体业绩规模同比下降23.8%。其中,前100家房地产企业中,超过80%的企业在2月份的单月和总业绩中出现了同比双反。这导致百强房地产企业各梯队的销售门槛逐年下降。

截至2月底,50强和100强房企销售计划金额门槛分别为36.5亿元和12.3亿元,分别下降35.6%和37.1%。前20名和前30名房企的销售计划金额的进入门槛也分别同比下降了近30%,降幅比1月份进一步扩大。

但从历年销售的时间结构来看,一季度在房地产企业年度业绩中所占比重相对较小,市场继续不太乐观。克里表示,1月和2月恰逢传统节假日,全年平均体重不到10%,对年度数据影响有限;3、4、5月份平均体重保持稳定在6%-8%。

只有现金流紧张的房企才有可能陷入困境。在调查了112家开发商后,低功耗国际做出了回应。考虑到一季度疫情对市场的影响,大部分开发商预计今年的营收将同比增长10%-30%;我坚信,从第二季度开始,收入不会逐渐完全收回。目前,许多销售部门已经开始在门口迎接客户,积压的购房市场需求也逐渐涌入市场。

前几天,第一财经记者在广州几个楼盘看到,虽然疫情年代
案例领域大约42%的销售人员已经值班,比上周增加了30%。”对于销售给房地产企业,第二个唯一的意义是现金流.”当代地产执行董事兼总裁张鹏表示,疫情再次发生后,市场需求被诱导,返工和停工尚未恢复正常。从短期来看,企业最重要的是健康安全的生活。

吴建斌坦言,房地产企业第二季度可能会有一些销售回报,这对现金流没有帮助。但2、3月到4、5、6月也有大量支出,预计房企刚性支付压力会更大。一般来说,房企的成本主要包括土地成本、建筑安装成本、销售费用、员工工资、其他管理费用、利息费用、土地增值税等。

据凯瑞测算,64家百强房地产企业每月工资、利息成本等刚性支出约为8.58亿元。一些杠杆率和融资成本较高的房地产企业面临的成本压力较小。

为了消除潜在的困难,从2月份开始,房地产企业包括万科、龙湖集团、阳光城(000671。深圳)、碧桂园、招商局蛇口(001979。SZ)都抛出了100亿的发债计划,以弥补公司营运资金缺口,满足近期到期的生息债务。

与此同时,房地产企业的销售战场转移到了网络市场,停止了各种争取客户的广告活动。据审评委统计,目前有143家200强房地产企业重启或对外开放网上售楼处,包括自建网上销售平台和与乐居、方天下等第三方房地产网上平台合作。

和硕首席分析师郭毅指出,网上售楼处覆盖面广,沟通性强,内容更丰富;其次,网上售楼处可以大大削弱中介和渠道轴销售,为房企降低成本,增加利润;同时,可以提高房企管理的信息化和智能化。然而,吴建斌指出,目前的经营现金流主要取决于重振“记忆”,实际销售支付援助并不大。

“从2019年到2020年,每个企业都有大量库存。大企业有几千亿的存货,中小企业也有几十亿到几十亿的存货。这些库存解决了一些问题,对企业帮助很大。

”克里指出,在一定程度上,没有项目建设进度的影响,房企的补货是有限的,新上市商品上市也会放缓。在这种情况下,留存商品的价值(即前一年的剩余可销售价值)成为房地产企业在销售中领先的筹码。根据2019年房地产企业披露的数据,恒大、中海、碧桂园、融创等大型房地产企业的存货价值高达2000亿元。

大多数房企去年的留存价值可以覆盖今年上半年的销售面积。但建业、中梁等一些房企的价值充足率低40%,销售主要靠当年的投资R&D项目。今年,这一推动面临的压力较小。

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